低至10%!多地首付分期现象昂首,是噱头仍是圈套?
中新经纬7月8日电 (薛宇飞)近来,各地的房地产放松方针继续增多,从限购、限贷的大规模松动,到各类农产品抵扣房款,活动花样翻新。据中新经纬了解,为招引购房者,近期各地再次呈现“首付分期”活动,分期时长短则几个月,长的甚至能够做到数年甚至10年。除此之外,还有单个当地呈现了经过在银行做高新房总价,以到达低首付意图的行为。\n\n\n  “首付分期”并非新鲜事物,常常遇到商场低迷,这类行为都会增多,在曩昔,许多当地都对首付分期进行过纠偏。业内人士也指出,之所以要求购房人能够付出最低20%或30%的首付款,是对购房人经济实力的衡量,避免呈现过度杠杆或炒房行为。过低的首付份额,简单诱发金融风险。\n\n  分期最长10年\n\n  “首付减压低至10%”“首付13万轻松下手靓三房”“首付8万,上车广佛地铁口”……近来,广东佛山的房产生意人李林(化名)相继在朋友圈转发了佛山多个在售楼盘的宣扬海报,一张张鲜红的海报上,除了展现近期的特惠办法外,首付分期成了各楼盘的一起卖点。\n\n  李林对中新经纬说:“前几天因为是年中,开发商要冲成绩,所以除了优惠多一点,佛山有十几个楼盘都推出了首付分期,期望招引买房人早点下手。”\n\n  依据各楼盘发布的海报,佛山的保利年代天珀最低仅需付出10%的首付就能认购房源,并且半年内零月供;保利中交大都汇单套房源的优惠力度在10万-20万元,一起声称“首付8万,上车广佛地铁口”;美的韶光、美的金地新明珠凤翔湾壹号都只需求10%的首付,保利才智云城、佛山金科城、广银海云台等几个楼盘的首付款都低于10万元。\n\n  保利年代天珀、保利新都汇的置业参谋均向中新经纬证明,楼盘推出首付分期的活动,关于首付缺乏的客户,能够经过保利小贷请求告贷,6个月内是免息的。李林称,购房者能够先给楼盘交一部分首付,剩下的向保利小贷请求,“资质、征信没问题的话大约几天能批下来,3-6个月内免息,然后就能够向银行请求住宅告贷。”\n\n  与上述分期时长较短比较,有一些楼盘宣扬的首付分期能够到达数年。佛山的越秀星汇瀚府的置业参谋对中新经纬称,他们是与第三方的告贷组织协作,分期时长最多能到达10年。他说:“其实便是‘首付贷’,哪个开发商也不可能延伸这么长期。这个是有利息的,假如不是资金特别严重,也不是很合算。”\n\n  除了佛山,中新经纬还发现,重庆、郑州等城市的在售楼盘也都有首付分期的活动,其间,不少楼盘的首付分期并不杂乱,仅仅是延伸了首付款交给时刻。郑州的一位房产生意人称,为了拉客,许多楼盘都能给购房人几个月的首付付出时刻,等首付凑齐了,再做网签和银行告贷。他说:“现在商场不是很好,能拉到客户就不错了。”\n\n  或涉嫌违规\n\n  近一两年,一些城市的开发商经过降价和优惠促销,使得房价有所下降,实践价格低于政府存案价的状况也不断添加。这种状况下,另一种灰色的低首付方法开端呈现。\n\n  重庆九龙坡区的一个在售楼盘采纳的便是向银行多请求告贷、以下降客户首付款的方法。比方,该项目一套存案价100万元的房子,首套房首付款最低为20万元,可告贷80万元。现在,该房源以存案价的八六折、合计86万元对外出售,但银行仍以总价100万元、告贷80万元批阅,这样的话,购房人实践的首付只需6万元。\n\n  重庆的一位房产生意人向中新经纬证明了商场上确实存在这种状况,以网签价100万元、实践价格90万元的房源为例,购房人实践只需求付出10万元首付款,别的10万元由开发商付出,然后就能够向银行请求80万元的住宅告贷。但他也说:“现在管得比较严,这么做是违规的,只能暗里去问问楼盘。”\n\n  华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬表明,商场上确实存在这种变相低首付的行为,假如能够查实的话,就能够认定是“骗贷”行为。他还指出,这么做的话,购房发票就要依照网签价开具,开发商的税费本钱要进步,倒不如直接降价。\n\n  针对佛山上述楼盘的做法,张大伟剖析道,假如仅仅给予购房人更长的首付筹款时刻,并不违规。但假如楼盘推介客户做告贷,在明知实践首付款低于规则的最低份额的状况下,还向银行请求按揭告贷的话,就归于违规行为。“严厉来讲,只需购房人的首付款不是自有资金,而是告贷或告贷来的,不管是借的亲朋好友仍是金融组织,都是违规。”\n\n  两成首付安全垫\n\n  过往多年,因为我国的房地产商场冷热替换频频,住宅告贷首付份额也跟着商场的改变而动摇,可是首付份额最低20%却一向都是底线。\n\n  有券商研报曾指出,我国在2005年将首付份额从20%进步到30%,并在2008年康复到20%,尔后,在2010年再次提升到30%。2016年,央行发文清晰,在不施行“限购”办法的城市,居民家庭首套个人住宅最低首付款份额能够下调,答应在最低首付款份额25%的基础上向下起浮5个百分点;对具有1套住宅且相应购房告贷未结清的居民家庭,最低首付款份额调整为不低于30%。这份文件发布后,个人住宅最低首付款份额又康复为20%。\n\n  2016年今后,楼市再度炽热,包含限购、非限购城市在内的许多当地,都将最低首付份额升至30%。直到2022年,山东省菏泽市打响下调首付份额榜首枪,各地纷繁将首付份额降至最低20%。\n\n  张大伟指出,购房人以自有资金付出最低20%或30%的首付款,阐明购房人具有必定的经济基础,也能必定程度上证明其未来的还款才能,避免没有经济实力的人盲目涌入房地产商场,从而诱发金融风险。因而,要求最低20%的首付份额具有较高的合理性。\n\n  本年6月底,河南省济源市房地产管理局就发文称,鼓舞房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超越一年。对此,广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉就指出,鼓舞分期首付,或许会让购房人暗里对接民间资金,让他们把剩下的首付款经过银行以外的途径借入,这会导致一系列的金融乱象。\n\n  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受中新经纬采访时说:“首付款份额最低20%的规则是比较成功的,再往下调整空间不大,并且过低的首付比也简单呈现盲目加杠杆的状况,20%的首付比要求是比较适宜的。不过,当时需求鼓舞房地产商场消费,首付比调整空间不大的状况下,能够在月供归还等方面进一步立异。” 【修改:彭婧如】

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